***Zweifamilienhaus in Stadtnaher Lage mit Garten***

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Details der Immobilie

ID
5432
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
171,00 m²
Grundstücksfläche
725,00 m²
Baujahr
1934
Badezimmer
2
Balkone
2
Ausstattung
Standard
Verfügbar ab
kurzfristig
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
175.000,00 €
Courtage
4,50% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
24.04.2019
Gültig bis
24-04-2029
Endenergiebedarf
264,97 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Hier finden Sie ein wohliges Zuhause.
Das im Grundriss eingezeichnete Esszimmer kann durch eine Wand zum Kinderzimmer ohne großen Aufwand umgebaut werden.
Die EG-Wohnung hat je nach Umbau 2 oder 3 Zimmer.
Die Wohnung im OG hat je nach Umbau 3 oder 4 Zimmer.

Sehr stadtnah gelegen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten nicht weit entfernt.
Das Dachgeschoss ist gedämmt und mit einem Flur, Kinder-/Gästezimmer und einem Dachraum ausgebaut.
Zwei Balkone sind vorhanden. Hier können Sie entspannen. Im Grundriss ist eine Garage eingezeichnet. Hier müsste die Einfahrt (Tor) noch hergestellt werden.
Das Haus steht leer und kann kurzfristig übernommen werden.

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als "heimliche Hauptstadt des Bieres" liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. In ca. 2 Jahren bekommt Kulmbach eine eigene Universität.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

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Grundrisse

EG
Keller
OG

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

Immobilien-Anfrage

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