Standort: 95326 Kulmbach

Auftragsart: kauf

Status: Keine Status gefunden

Zum Eingennutz oder Kapitalanlage: Schöne 3-Zimmer Wohnung


Objektbeschreibung

Die 3-Zimmer- Wohnung befindet sich in beliebten Kulmbacher Ortsteil Mangersreuth. Die Wohnung kann ab Dezember 2014 bezogen werden. Für Kapitalanleger übernehmen wir gerne die Vermietung. Voraussichtliche Mieteinnahme mtl. 440,00 €. Die Fenster und Balkontür wurden komplett Ende 2012 bzw. Ende 2013 erneuert. Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten zu erreichen.Vom Balkon aus genießen Sie einen herrlichen Blick in die gepflegte Gartenanlage. Die Anlage befindet sich in einem dem Baujahr entsprechenden guten und gepflegten Allgemeinzustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz im Wert von 5.000 €. Von der Tiefgarage aus können Sie trockenen Fußes in Ihre Wohnung gelangen. Wartungs- und Instandhaltungsarbeiten wurden laufend durchgeführt wie z. B. ein größerer Betrag in die Heizungsanlage investiert: – Einbau hocheffizienter Umwälzpumpen – Isolationen der Rohre, Dämmung – Hydraulischer Abgleich (Druck- und Überdruck)

Kaltmiete:0.00
Außenprovision:4,76 %
Objektart:wohnung
Anzahl Schlafzimmer:0.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Energieverbrauchskennwert:169.82
Baujahr:1974
Nutzfläche:0.00
Hausgeld:0.00

Lagebeschreibung

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als „heimliche Hauptstadt des Bieres“ liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend „Platz“ zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Anissa Gropp
Inhaberin und GF.

Anissa Gropp

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Laura Orbitz
Ass. d. GF.

Laura Orbitz

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