***Zentrumsnahe 3 Zimmer Eigentumswohnung, im Juli 2022 bezugsfertig***

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Details der Immobilie

ID
6614#1w9Rw
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Etagenwohnung
Wohnfläche
89 m²
Baujahr
1954
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Letzte Modernisierung
2002
Verfügbar ab
Juli 2022
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
1
Kaufpreis
175.000,00 €
Kaufpreis/m²
2.000,00 €
Courtage
3,57 %
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
13.01.2021
Gültig bis
12.01.2031
Endenergieverbrauch
86.6 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

In den Jahren 2001/2002 wurde das attraktive Haus inklusive der Wohnung mit viel Geld vollständig saniert.
- Fassadendämmung mit neuem Putz und Farbe
- Neue Bäder, Fußböden, Malerarbeiten, Innentüren, Kunstofffenster mit Rollläden
- Elektroinstallation, Wasser-/Abwasserleitungen, Dacheindeckung mit Dämmung und Dachgauben
- Eigene Gasbrennwerttherme mit Abrechnung über die Stadtwerke
Der herrliche Blick in die Innenstadt und Garten wird Sie begeistern. Eine kleine Einheit mir nur sechs Wohnungen.
Große helle Küche mit Essplatz. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum entspannen.
Das schöne Bad ist mit einer Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das Bad bietet auch Platz für eine Waschmaschine.
Das geräumige Schlafzimmer mit einer Dachgaube und französischem Balkon wirkt großzügig.
Ein Keller gehört ebenfalls zur Wohnung. Der Kfz-Stellplatz befindet sich gegenüber dem Hauseingang.
Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des tollen Gartens. Grillplatz und Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss befinden sich auf dem Grundstück. Für alle Bewohner nutzbar.
Die Lage des Hauses ist unübertroffen. Nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, Uni und Bahnhof.
Die Einbauküche mit Eckbank, Tisch und Stühle kann vom Vormieter übernommen werden. Die Wohnung wird im Juli diesen Jahres frei. Ideal für Eigennutzer. Natürlich auch für Kapitalanleger sehr interessant.






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Lage

Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veran-staltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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