***Wohnen in seiner schönsten Form – Neubau Doppelhaushälfte in bester Wohnlage***

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Details der Immobilie

ID
5425
Ort
95326 Kulmbach (Rebenstr. 74)
Objektart
Doppelhaushälfte
Wohnfläche
142 m²
Grundstücksfläche
460 m²
Baujahr
2019
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Kaufpreis
334.000,00 €
Courtage
2,75% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
07.03.2019
Gültig bis
06-03-2029
Endenergiebedarf
24,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
A+

Objektbeschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Im beliebten Ortsteil Kulmbach-Petzmannsberg entstehen zwei Neubau Doppelhaushälften, welche durch eine großzügige Grundrissgestaltung, hochwertige Ausstattung und eine Massivbauweise überzeugen. Die durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Häuser bietet den idealen Wohlfühlort für Ihre gesamte Familie.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offener Wohn-/Essbereich, eine großzügige Küche, Gäste-WC und ein Hauswirtschaftsraum. Vom Wohn-/Esszimmer aus gelangen Sie auf die Südterrasse mit zugehörigem Garten. In das gesamte Haus dringt durch überwiegend bodentiefe Fenster genügend Tageslicht ein, wodurch eine helle und freundliche Atmosphäre entsteht.

Abgerundet wird dieses phantastische Neubauprojekt durch Ihren eigenen Garten rund um das Haus.
Der Bauträger erfüllt gerne Sonderwünsche, sodass Sie sich Ihr Traumhaus individuell gestalten können. Eine Garage 6 x 3 m für Euro 10.500,- bzw. Carport ca. 6 x 3 m für Euro 5.300,- kann zusätzlich erworben werden inkl. gepflastertem Zufahrtsweg. Das nachhaltige Baukonzept lässt große Freiräume für persönliche Kundenwünsche, auf die je nach Bau- und Planungsfortschritt gerne eingegangen wird.
Sichern Sie sich Ihren Traum vom Eigenheim und kontaktieren Sie uns unter den angegebenen Kontaktdaten.

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als "heimliche Hauptstadt des Bieres" liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. In ca. 2 Jahren bekommt Kulmbach eine eigene Universität.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Ausstattung

-Das Wohnhaus wird in grundsolider und energieeffizienter Bauweise errichtet und sorgt für ein gesundes und behagliches Raumklima. Das durchdachte Planungskonzept genügt in jeder Hinsicht hohen Ansprüchen.
Alle Außenwände werden in einer wohngesunden Massivbauweise mit Wärmedämmziegeln erstellt. Durch die Hochwertigkeit dieser Ziegel bedarf es keiner zusätzlichen Wärmedämmung.
-Moderne, energiesparende BUDERUS Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung in allen Geschossen.
-Gäste-WC im EG
-Abstellraum im OG
-Elektrische Rollläden in allen Geschossen
-3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
-Massivholztreppe
-Schornstein für Festbrennstoffofen (Schwedenofen, Kamin)
-Hausanschlusskosten, Baugenehmigungsgebühren, Statik und Architekt sind im Preis enthalten
-Pflasterarbeiten Zugang zum Haus und Terrasse sind ebenfalls im Preis enthalten.
-5 Jahre Gewährleistung ab Abnahme
-Eigenleistungen können erbracht werden. Dafür erhalten Sie ein Gutschrift.

Sonstige Angaben

Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte errichtet wird, liegt sehr ruhig in einem reinen Wohngebiet in Petzmannsberg, einem beliebten Stadtteil von Kulmbach.
Die nächste Bushaltestelle ist nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. Von hier aus besteht eine gute Busverbindung zur Innenstadt. Die Kulmbacher Innenstadt erreicht man von hier in etwa 6 - 7 Fahrminuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Grundrisse

Grundriss OG
Grundriss EG

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

Immobilien-Anfrage

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