***Wohn-und Geschäftshaus in Zentraler Lage mit viel Potenzial***

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Details der Immobilie

ID
5456
Ort
95339 Wirsberg
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
550 m²
Grundstücksfläche
1800 m²
Gesamtfläche
750 m²
Baujahr
1868
Badezimmer
14
Balkone
1
Garagen
2
Kaufpreis
145.000,00 €
Courtage
4,95% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Objektbeschreibung

Sehr lukratives Investment! Das Wohn- und Geschäftshaus steht in ruhiger und doch zentrumsnaher Lage.

Aktuell ist die Immobilie in Teilbereichen an eine Metzgerei und an ein Restaurant vermietet. Miete Kalt p.a . 9.600,- Euro.

Bis vor einigen Jahren wurden die restlichen Flächen als Hotelpension und Eigentümerwohnung genutzt.
In den Jahren 1960/67 und 1978 wurde an- und umgebaut.
Alleine die derzeitige Miete stellt eine attraktive Rendite dar. Die oberen Geschosse mit den ehemaligen ca 22 Hotelzimmern können z. B. als Wohnungen, Büro etc. umgebaut werden. Dadurch erhöht sich die Miete erheblich.
Ein Energieausweis ist wegen Ensembleschutz nicht notwendig.

Lage

Wirsberg liegt im Naturpark Frankenwald an der Bundesstraße 303, ca. 20 Kilometer nördlich von Bayreuth. Wirsberg ist ein beliebter Luftkurort und ein Hochzeitsparadies. Der Marktplatz ist noch heute der Ort für Kirche, Arzt, Apotheke, Sparkasse, Metzger, Gasthof.
Der Bahnhof Neuenmarkt-Wirsberg liegt in der Nachbargemeinde Neuenmarkt am Fuß der Steilstrecke Schiefe Ebene der Bahnstrecke Bamberg–Hof und der hier abzweigenden Strecke nach Bayreuth.

Zu den Persönlichkeiten von Wirsberg zählt Alexander Herrmann, deutscher Koch, Moderator und Kochbuchautor. Er betreibt in Wirsberg ein bekanntes Restaurant und Hotel.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.
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Grundrisse



Erdgeschoß Teilansicht

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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