***Wohn-/Geschäftshaus mit sehr guter Rendite, ca 424 m² Wohn/Gewerbefläche***

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Details der Immobilie

ID
6613#1w9Rw
Ort
96349 Steinwiesen
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
284 m²
Grundstücksfläche
850 m²
Nutzfläche
140 m²
Baujahr
1975
Schlafzimmer
6
Badezimmer
4
Balkone
1
Letzte Modernisierung
2010
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
6
Kaufpreis
485.000,00 €
Courtage
3,95 %
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
11.04.2022
Gültig bis
10.04.2032
Endenergiebedarf
291.47 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einer Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit einer Nutzfläche von ca. 140 m², zzgl. Wohnfläche von ca 284 m².
Das Haus ist komplett unterkellert inkl. 3 Garagen und mehreren Stellplätzen. Die Miete wurde für 3 Wohnungen zum 01.07.2022 erhöht und beträgt zu diesem Zeitpunkt für das komplette Haus 32.850,00 € kalt p.a. Dies entspricht mtl. 2.738,00 €. Die Mietverträge wurden mit sehr solventen Mietern abgeschlossen. Bei den Wohnungen handelt es sich um zwei 3,5-Zimmerwohnungen und zwei 1-Zimmer-Apartments. Zu den großen Wohnungen im 1. OG gehört ein Balkon. Jede Wohnung hat ein Kellerabteil. Es wurden sukzessive Renovierungsarbeiten durchgeführt. Im Preis enthalten sind die Einbauküchen.
Ein sehr gutes Investment in Steinwiesen in der Nähe der Hochschulstadt Kronach.

Lage

Steinwiesen ist ein attraktiver Markt im oberfränkischen Landkreis Kronach in Bayern. Sie ist die größte Gemeinde der Region Oberes Rodachtal und weist 3.387 Einwohner zum 01.01.2022 auf.
Es sind mehrere Unternehmen in Steinwiesen und näherer Umgebung angesiedelt.
In Steinwiesen befindet sich eine Grundschule, eine offene Ganztagesschule. Außerdem gibt es in dem Ort zwei katholische Kindergärten, ein breites Angebot an Vereinen, Erlebnisbad, diverse Sehenswürdigkeiten.
Steinwiesen ist, wie die jährlichen Übernachtungszahlen belegen, einer der führenden Fremdenverkehrsorte im Frankenwald. Übernachtungen ca. 20.000 / Gäste ca. 8.000 pro Jahr.
Nach Kronach sind es ca. 10 Minuten Fahrweg über die Bundesstraße 173.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Grundrisse

Grundriss 1. OG
Grundriss DG
Grundriss EG
Grundriss Keller

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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