Standort: 95355 Presseck

Auftragsart: kauf

Verfügbar ab: sofort

Status: Keine Status gefunden

Vielseitig nutzbares Wohnhaus mit Garage, Carport, Scheune und ehem. Stall – naturnah gelegen


Objektbeschreibung

Im Erdgeschoss des attraktiven Hauses schließt direkt an die gemütliche Wohnküche mit Holzofen ein großzügiger Raum an, der bisher als Wohn-/Essbereich genutzt wurde. Das Wohn-/Esszimmer sowie ein zusätzlicher Raum (der bisher mit Büromöbeln eingerichtet ist) könnten auch als Büro- bzw. Geschäftsraum genutzt werden Die große Einbauküche und der Holzofen sind im Preis enthalten. Im Erdgeschoss liegen neben zwei WC’s und Pissoirs noch zwei Abstellräume und ein Hauswirtschaftsraum. Bis ins Jahr 2000 war im Haus eine Gastwirtschaft. Aus diesem Grund bestehen noch die Toilettenanlagen und im Wohn-/Essbereich ist noch die funktionsfähige Theke vorhanden. Im 1. Stock des Hauses befinden sich 4 Schlafräume mit jeweils einem Waschbecken, das Wohnzimmer und Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche und WC sowie ein separates WC. Durch die Waschbecken in den Schlafzimmern und das separate WC entzerrt sich der morgendliche Stau im Badezimmer. Das Haus ist teilweise unterkellert. Großen Stauraum bietet der Dachboden des Hauses. Der jährliche Heizölverbrauch lag in den vergangenen Jahren zwischen 2.500 und 3.000 Litern. Das Haus eignet sich optimal für eine große Familie und / oder bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten miteinander zu verbinden. Es besteht zusätzlich die Möglichkeit ein Feld (ca. 1,4 ha) und Waldflächen (ca. 9 ha) in der näheren Umgebung gegen Aufpreis zu erwerben. Außenanlage: Die Scheune mit dem ehemaligen Stall ist teilweise unterkellert und bietet viel Platz für Lagerfläche und ggf. Tierhaltung. Die 3-stöckige Scheune wurde bisher zum Lagern von Brennholz genutzt, zum Abstellen vom Autoanhänger und von Fahrrädern. Die Garage und das große Carport bieten Platz für bis zu 3 Fahrzeuge. Der Garten ist schön angelegt und der Hof ist geschottert bzw. mit Gras bewachsen. Die Hofeinfahrt ist geteert. Baujahr / Renovierungen: Das Grundbaujahr ist ca. 1902, 1943 erfolgte ein Anbau, 1968 und 1970 ein weiterer Anbau. 1997 – 2011 Einbau von Kunststofffenstern mit Isolierverglasung (bis auf die beiden Balkontüren). 2014 teilweise Putz und Anstrich an der Außenfassade 2018 neue Ölzentralheizung (Brennwertkessel) 2021 Straßensanierung und neue Hofeinfahrt Laufende Instandhaltungen wurden zeitnah getätigt. Lage: Wohnen, wo andere Urlaub machen. Hier werden Sie sich sehr wohlfühlen

Kaltmiete:0.00
Außenprovision:3,57 %
Innenprovision:3,57 %
Objektart:haus
Anzahl Schlafzimmer:0.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Energieverbrauchskennwert:237.05
Nutzfläche:0.00
Hausgeld:0.00

Lagebeschreibung

Reichenbach ist ein Gemeindeteil des Marktes Presseck im Landkreis Kulmbach mit ca. 130 Einwohnern. Reichenbach ist ein attraktives Dorf, in dem viele junge Familien mit Kindern jeglichen Alters leben. Der neu gestaltete Dorfplatz mit dem Spielplatz ist ein zentraler Punkt im Dorfleben, auf dem man sich spontan trifft und der zum Beisammensein einlädt. Im Burschenheim findet regelmäßig ein Stammtisch statt, ebenso wie diverse Veranstaltungen z. B. Maibaum aufstellen, Kirchweih, Johannisfeuer um nur einige zu nennen. In Reichenbach findet man schnell Anschluss zu den Dorfbewohnern und man wird in die Dorfgemeinschaft aufgenommen, wenn man das möchte. Durch Reichenbach führen Rad- und Wanderwege, die einladen den Frankenwald zu erkunden. Wer im Winter gerne Langlaufski fährt, der hat in Presseck (5 km) , Walberngrün (Flutlichtloipe; 14 km) und bei Geuser (im Landkreis Kronach; 4 km) gespurte Loipen. Einkaufsmöglichkeiten: In Reichenbach halten 4x wöchentlich mobile Bäckerläden, die teilweise auch Wurstwaren verkaufen. Bäcker: Presseck (5 km), Wallenfels (8 km) Metzger: Stadtsteinach (12 km) Einkaufsmärkte: Wallenfels (12 km), Stadtsteinach (12 km). Kindergärten / Schulen: Die Kindergärten in Wartenfels (4 km) bzw. in Presseck (5 km) werden nicht durch Busse angefahren. Hier könnten Fahrgemeinschaften gebildet werden. Es fahren Schulbusse zur Grundschule nach Presseck und zur Mittelschule nach Stadtsteinach. Reichenbach selbst ist am öffentlichen Nahverkehr angeschlossen. Es fahren die Busse des ÖPNV nach Kulmbach und natürlich zurück, so dass weitere Schulen wie die Realschule und Gymnasien in Kulmbach mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreicht werden können. Ärztliche Versorgung: Allgemeinärzte: Presseck (5 km), Wallenfels (8 km), Stadtsteinach (12 km) Zahnärzte: Presseck (5 km), Wallenfels (8 km), Stadtsteinach (12 km) Verkehrsanbindung: Autobahnanbindung A9 Richtung München über Stadtsteinach – Untersteinach – Wirsberg – Auffahrt Bad Berneck – ca. 25 km. Richtung Berlin über Helmbrechts – Auffahrt Leupoldsgrün – ca. 23 km. Nächstgelegene Bahnhöfe: Kulmbach, Entfernung ca. 18 km. Kronach, Entfernung ca. 22 km. Hof, Entfernung ca. 32 km Busverbindungen: Nach Kulmbach/Kronach/Helmbrechts.

Sonstige Angaben

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Anissa Gropp
Inhaberin und GF.

Anissa Gropp

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Laura Orbitz
Ass. d. GF.

Laura Orbitz

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