***Traumhaftes Wohnhaus mit Garage und vielen Extras***

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Details der Immobilie

ID
5463
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Reihenhaus
Wohnfläche
127 m²
Grundstücksfläche
332 m²
Baujahr
1992
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Balkone
1
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
265.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
24.06.2014
Gültig bis
24-06-2024
Endenergieverbrauch
118,9 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Modernes und sehr gepflegtes Wohnhaus mit Garage und vielen Extras.
Das Haus ist voll unterkellert.
Im Preis ist die schöne Einbauküche, der wenige Monate alte Kaminofen, ein Gartenhaus, ein kleiner Gartenbrunnen sowie die praktische Gartendusche enthalten. Ebenso eine Satelittenanlage mit vier Anschlüssen und eine Videoüberwachung mit vier Kameras.
Auf der großzügigen, überdachten und beleuchteten Terrasse werden Sie sich sehr wohl fühlen.

Folgende Modernisierungsarbeiten und Anschaffungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

2015 neue Einbauküche mit allen Geräten
2015-2017 Malerarbeiten
2016 neue Eckbadewanne im Badezimmer
2017 neues Gartenhaus für Geräte etc., Dämmung des Spitzbodens und Aufbringen von OSB-Platten
2018/19 Terrasse mit Überdachung neu zzgl. Dekobrunnen und Solargartendusche
2019 neues großes Badezimmerfenster, Vorgarten teilweise neu gestaltet
2020 weißer Kies im Vorgarten, neuer Kaminofen im Wohnzimmer.

An Steckdosen mangelt es im Haus nicht. Evtl. können noch zusätzlich 2 Garagen in ca 100 m Entfernung gemietet werden.
Alles ist top gepflegt und geschmackvoll. Der Grundriss ist attraktiv geschnitten.


Lage

Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Ab ca. 2021 bekommt Kulmbach eine eigene Universität.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.
Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
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Grundrisse

Keller
DG
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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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