***Traumhaftes Einfamilienhaus mit vielen Extras***

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Details der Immobilie

ID
5474
Ort
95339 Neuenmarkt
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
132 m²
Grundstücksfläche
2177 m²
Nutzfläche
192 m²
Baujahr
1954
Badezimmer
2
Balkone
2
Ausstattung
Gehoben
Verfügbar ab
sofort
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Kaufpreis
379.000,00 €
Courtage
4,64% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und mit notarieller Beurkundung fällig. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden oder ein Erwerb durch eine Zwangsversteigerung zustande kommen, ist unsere Provision ebenfalls verdient. Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hautpvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen. Hier erhält der Kunde eine Rechnung.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
07.10.2020
Gültig bis
07-10-2030
Endenergieverbrauch
94,68 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
C

Objektbeschreibung

Top saniertes Einfamilienhaus mit vielen Extras und herrlichem Garten.

In den Jahren 2013 bis 2020 wurde das charmante Wohnhaus wie folgt saniert:

BUDERUS-Holzvergaserheizung mit großem Pufferspeicher inkl. Wassertauscher (sehr energiesparend)
3-fach verglaste Kunststofffenster
Zwei geschmackvolle Bäder im DG und Keller neben dem Gästezimmer
Komplett neue Bodenbeläge, wie Fliesen, Vinyl und Laminat
20 cm Dachdämmung, neue Ziegel, kompletter Dachausbau, Fußbodenheizung in der Küche
Neuer Außenputz mit Wärmedämmung und Malerarbeiten
Neue Elektrik und Wasserleitungen
Neue hochwertige Einbauküche im Jahr 2016 angeschafft mit großer side by side Kühlgefrierkombination inkl. icemaker
Dekobrunnen für automatische Gartenbewässerung
Außenpool mit Pumpe
Zwei Garagen (elektrische Tore werden noch eingebaut) sowie zwei Carport- und weitere fünf Stellplätze; unter dem Carport ist ein Räucher- und Pizzaofen sowie ein Wasseranschluss vorhanden,
Terrassenüberdachung mit Stoffschiebeelementen
Im DG - Flur ist ein praktischer Schrank mit Schiebetüren eingebaut
Elektrisches Hoftor aus ALU
Vorhanden sind Fundamente für eine Wärmepumpe sowie für ein Gartenhaus (9 x 4 m) - Baugenehmi-
gung vorhanden

Hier bekommen Sie eine sehr gute Qualität für Ihr Geld. Einzug kurzfristig möglich.




Lage

Durch den Zusammenschluss von Neuenmarkt und Hegnabrunn entstand am 1. April 1971 die Großgemeinde Neuenmarkt, die heute über 3300 Einwohner zählt. Neuenmarkt, das aufstrebende Unterzentrum Oberfrankens, wird heute als Wohnort sehr geschätzt. Der Ort verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, einen hohen Freizeitwert und eine ausgewogene Infrastruktur. Das Deutsche Dampflokomotiven-Museum und der neu entstandene Schmetterlingspark sind Attraktionen, die jährlich viele Tausende Besucher anziehen.

Verkehrsanbindungen:
Straßen
Autobahn A9 Berlin - Nürnberg - München, Ausfahrt Bad Berneck, ca 5 km
Autobahn A70 Bayreuth - Kulmbach - Bamberg
Bundesstraße B303 Kronach - Neuenmarkt/Wirsberg - Marktredwitz

Öffentliche Verkehrsmittel
Bahnlinie Bamberg - Kulmbach - Neuenmarkt/Wirsberg - Hof
Bahnlinie Neuenmarkt - Bayreuth u. Neuenmarkt/Wirsberg - Kulmbach
Buslinie OVF Neuenmarkt - Bad Berneck - Bischofsgrün

Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Schule, Kindergarten und Einkaufsmöglichkkeiten sind ebenfalls nahegelegen.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.


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Ihr Ansprechpartner

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