Traumhaftes Einfamilienhaus mit Büro/Einliegerwohnung in bester Rehberglage
Objektbeschreibung
Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Kulmbach. Die Immobilie liegt sehr ruhig und idyllisch unterhalb des Rehbergs mit tollem Fernblick. Im Untergeschoss wird aktuell ein amtlich genehmigtes Büro genutzt. Allerdings ist eine Nutzung durch geringe Umbaumaßnahmen als Einliegerwohnung möglich. Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr komfortables Architektenhaus mit vielen Ausstattungsdetails und einem wohnlichen, modernen Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume sind attraktiv geschnitten und bieten viel Platz für Ihre Familie. Der herrliche sonnige Garten vermittelt Urlaubsfeeling. Die neu gestaltete Terrasse mit edlem Travertinbelag wird im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt und von einem liebevoll bepflanzten Frühblühergarten umrandet. Hier werden Sie sich absolut wohlfühlen. In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kindergärten und die Innenstadt. Das Naherholungsgebiet Rehberg liegt nicht weit entfernt. Ein tolles Haus, dass nicht alle Tage angeboten wird.
Kaltmiete: | 0.00 |
Außenprovision: | 3,57 % |
Innenprovision: | 3,57 % |
Objektart: | haus |
Anzahl Schlafzimmer: | 4.00 |
Anzahl Badezimmer: | 2.00 |
Energieverbrauchskennwert: | 217.59 |
Baujahr: | 2010 |
Nutzfläche: | 0.00 |
Hausgeld: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veran-staltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.
Sonstige Angaben
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