***Traumhaftes Einfamilienhaus mit Büro/Einliegerwohnung in bester Rehberglage***

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Details der Immobilie

ID
5509#1w9Rw
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
217 m²
Grundstücksfläche
1000 m²
Baujahr
1958
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
735.000,00 €
Courtage
3,57 %
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
06.12.2021
Gültig bis
06.12.2031
Endenergiebedarf
217.59 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Traumhaftes Einfamilienhaus in bester Lage von Kulmbach. Die Immobilie liegt sehr ruhig und idyllisch unterhalb des Rehbergs mit tollem Fernblick.
Im Untergeschoss wird aktuell ein amtlich genehmigtes Büro genutzt. Allerdings ist eine Nutzung durch geringe Umbaumaßnahmen als Einliegerwohnung möglich. Bei der Immobilie handelt es sich um ein sehr komfortables Architektenhaus mit vielen Ausstattungsdetails und einem wohnlichen, modernen Ambiente. Die lichtdurchfluteten Räume sind attraktiv geschnitten und bieten viel Platz für Ihre Familie.
Der herrliche sonnige Garten vermittelt Urlaubsfeeling. Die neu gestaltete Terrasse mit edlem Travertinbelag wird im Sommer als zweites Wohnzimmer genutzt und von einem liebevoll bepflanzten Frühblühergarten umrandet.
Hier werden Sie sich absolut wohlfühlen.
In ca. 10 Gehminuten erreichen Sie mehrere Schulen, Kindergärten und die Innenstadt. Das Naherholungsgebiet Rehberg liegt nicht weit entfernt.
Ein tolles Haus, dass nicht alle Tage angeboten wird.

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veran-staltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere
Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Ausstattung

Folgende Umbau-/Modernisierungsarbeiten wurden in den letzten Jahren durchgeführt:
1998 Wärmedämmung an der Fassade und neue Bäder
2001 Neue Gas-Zentralheizung und Kaminsanierung
2002 Kanal bis zur Straße saniert
2010 Umfangreiche Modernisierungsleistungen, z. B. überwiegend neue Kunststofffenster mit Rollos (teilweise elektrisch); Innentüren überwiegend neu; komplette Erneuerung der Räumlichkeiten im UG zur Straßenseite zur Nutzung als Büro inkl. neuem Bad; neue Einbauküche (Geräte 2020 erneuert); Elektrik größtenteils ausgetauscht
2014 Neue Drainage mit Abdichtung, neue Terrasse mit hochwertigem Travertinbelag angelegt, neue Dachziegel mit 12 cm Dämmung
2016 Neuer Heizungs-Warmwasser-Speicher
2017 Fassade gestrichen

Weitere Ausstattungsdetails:
Wohn-/Schlafbereich: Geschirmte Kabel- und Netzabkoppler, eigene Elektrokreise
Kamin verschiefert
Büro: Netzwerkkabel für 5 Arbeitsstellen
Im oberen Gartenbereich umlaufender Zaun
Wasserzisterne für Gartenbewässerung

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Grundrisse

Erdgeschoss.
Untergeschoss-

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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