***Top Lage mit Plassenburgblick, ebener Garten und Garage***

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Details der Immobilie

ID
5422
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
152 m²
Grundstücksfläche
655 m²
Baujahr
1936
Schlafzimmer
4
Badezimmer
1
Balkone
1
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
175.000,00 €
Courtage
4,95% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden oder ein Erwerb durch eine Zwangsversteigerung zustande kommen, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
28.11.2018
Gültig bis
27-11-2028
Endenergiebedarf
403,5 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Wohnen und Leben - Fernblick inklusive.
Großzügiges Wohnhaus in sehr begehrter Lage und positivem Umfeld in Kulmbach.
Das Haus wurde 1936 erbaut und 1972 durch einen Anbau mit Kunstofffenster und Rollos erweitert. Das Haus bietet viel Platz zum Wohlfühlen für Ihre Familie. Auf zwei Balkonen und einer großen Terrasse können Sie entspannen und den Fernblick (auch auf die Plassenburg ) in Ruhe genießen.
Der sehr schöne ebenerdige Garten mit einem tollen Walnussbaum wird Sie begeistern. Selbstverständlich ist eine Garage mit elektrischem Tor vorhanden. Die Beheizung erfolgt durch Gaseinzelöfen. Es sind zwei Kaminanschlüsse im EG und OG vorhanden sowie ein gefliester Keller.
Schule, Kindergarten, Ärzte und eine Bäckerei sind nicht weit entfernt.
Unter Umständen bekommen Sie eine Eigenheimzulage von 10.000,- Euro und Baukindergeld beim Erwerb des Anwesens.

Lage

Die sehr attraktive Kreisstadt Kulmbach, bekannt als "heimliche Hauptstadt des Bieres", liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Ab 2020/21 bekommt Kulmbach eine eigene Universität.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

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Grundrisse

Grundriss OG
Grundriss EG

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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