***TOP-Invest-Innenstadt – Wohn-und Geschäftshs. 539 m² vermietbare Fläche, voll vermietet***

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Details der Immobilie

ID
5470
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Sonstige
Wohnfläche
85 m²
Grundstücksfläche
310 m²
Nutzfläche
656 m²
Gesamtfläche
656 m²
Baujahr
1981
Kaufpreis
875.000,00 €
Courtage
3,95% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls fällig.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
21.08.2014
Gültig bis
21-08-2024
Endenergiebedarf
171,2 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Sehr gutes Immobilieninvestment in der Kulmbacher Innenstadt. Das attraktive Haus ist voll vermietet und teilt sich wie folgt auf:
UG
Diverse Lagerräume mit zusätzlich zwei WC's für das Ladengeschäft im EG. Separat sind ca. 140 m² Nfl. als Archivfläche an eine Firma vermietet.
EG
Ladengeschäft mit großer Schaufensterfläche und ebenem Eingang ca. 184 m² Nfl.
1. OG
Bürofläche ca. 90 m² Nfl. - seit 2010 vermietet inkl. 1 Keller
2. OG
Praxisfläche ca. 90 m² Nfl. - seit 2010 vermietet
DG
4-Zimmer Mietwohnung ca. 85 m² Wfl. mit Spitzboden und Keller

Das Haus wurde wie folgt umfangreich saniert bzw. modernisiert.
Jahr 2010: Vom Keller bis zum DG neue weiße Innentüren, Malerarbeiten, zwei neue WC's im Keller
EG: Neuer Bodenbelag mit Fliesen, Elektrik und Decke.
1. und 2. OG: Komplett neu saniert.
DG: Komplett neu wie, Bodenbeläge, Badezimmer, Malerarbeiten, Türen.
Ebenfalls wurde das Haus außen und im Flur neu gestrichen sowie die Gaszentral-Heizung erneuert.
Im Jahr 2013 wurden im 1. und 2. OG sowie im DG neue dreifachverglaste Fenster eingebaut. Auch die hochwertige Haustüre ist neu.
Weiterhin wurden sukzessive Erhaltungsaufwendungen durchgeführt.

Ausreichend Parkmöglichkeiten stehen in unmittelbarer Nähe zur Verfügung.

Das Haus verfügt über einen Aufzug.

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Ab ca. 2021 bekommt Kulmbach eine eigene Universität.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Grundrisse

DG Wohnung
Grundriss 2. OG
Grundriss 1. OG

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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