***Top 3-Zimmer-Eigentumswohnung in 1A-Wohnlage mit Garage***

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Details der Immobilie

ID
5169#1w9Rw
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Erdgeschosswohnung
Wohnfläche
85 m²
Baujahr
1999
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Balkone
1
Unterkellert
Ja

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
27.04.2018
Gültig bis
27.04.2028
Endenergieverbrauch
103.0 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Top gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung im beliebten Stadtteil Petzmannsberg in Kulmbach. Das Haus befindet sich in einer Wohnstraße mit geringem Verkehr.

In dieser hellen und freundlichen Wohnung werden Sie sich sehr wohlfühlen. Es gibt kaum vergleichbare Wohnungen, die zum Verkauf in Kulmbach angeboten werden.

Im Kaufpreis ist eine Garage mit Satteldach enthalten. Somit haben Sie zusätzlichen Stauraum im Dach. Ebenso ist eine Einbauküche mit allen Geräten, die überwiegend in den letzten Jahren ausgetauscht wurden, im Kaufpreis enthalten. Hinweis: Der Herd im Bild "Küche" ist der vorhergehende Herd. Ein neuer Herd wurde bereits eingebaut. Ein Kellerraum sowie ein Waschmaschinenraum stehen zur Verfügung.
Im sehr gepflegten Haus befinden sich nur 6 Wohnungen. Der großzügige - teils überdachte - Balkon lädt zum Verweilen ein. Alle Fenster sind aus Kunststoff mit Rolläden.

Die schöne Wohnung ist an eine zuverlässige Mieterin vermietet.

Es fällt keine Maklerprovision an.

Lage

Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veran-staltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Grundrisse

visu Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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