***Sehr gepflegtes Einfamilienhaus mit 2 Garagen in TOP-Lage***

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Details der Immobilie

ID
5450
Ort
95445 Bayreuth
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
185 m²
Grundstücksfläche
665 m²
Baujahr
1977
Badezimmer
3
Balkone
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Garagen
2
Kaufpreis
535.000,00 €
Heizkosten
170,00 €
Courtage
4,50% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
15.10.2019
Gültig bis
15-10-2019
Endenergiebedarf
161,18 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Dieses sehr gepflegte und attraktive Einfamilienhaus in Massivbauweise besticht durch seine außergewöhnliche und großzügige Raumaufteilung. Im Innenbereich ist das Highlight die offene Galerie mit Büro und Ruheecke über dem Wohnbereich. Die geschmackvolle Einbauküche mit Geräten ist im Preis enthalten.
Im Kellergeschoss befinden sich 4 Räume. Zusätzlich ein Bad, der Heiz-und Tankraum sowie ein Ausgang zum Garten.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, ein schöner und heller Wintergarten, der 1999 errichtet wurde, eine Küche mit Speise, ein Bad mit Gäste-WC sowie 2 zusätzliche Zimmer.
Im Dachgeschoss befinden sich das große Bad mit Wanne und Dusche, ein Schlafzimmer und die tolle Galerie.
Auf der gemütlichen und großen Terrasse mit Markise und separatem offenen Kamin werden Sie sich wohl fühlen. Zusätzlich ist ein Balkon vorhanden, ebenso ein kleiner Holzschuppen und ein Wäscheplatz.
Zwei PKW `s finden in den beiden Garagen sowie in der Einfahrt genügend Platz. Die Garagentore sind elektrisch bedienbar. Kleine Werkstatt vorhanden.
Es wurden sukzessive Renovierungsarbeiten durchgeführt, z.B. neuer Hausanstrich im Jahr 2018, Dach neu inkl. Isolierung im Jahr 2010 etc. Verbrauch lt. Eigentümer ca 2.500 L Öl und ca 2 Steer Holz im Jahr.
Wohnen und Leben in einer Top-Lage mit sehr vielen Extras.

Lage

Bayreuth zählte 2018 72.295 Einwohner und ist eines der wirtschaftlichen Leistungszentren Oberfrankens und in mehrfacher Hinsicht „weltberühmt“: Als Kulturstandort mit den Richard-Wagner-Festspielen und dem Markgräflichen Opernhaus, das seit 2012 zum UNESCO-Welterbe zählt. Bayreuth ist aber auch ein dynamischer Universitäts- und Forschungsstandort, der sich durch eine enge Kooperation der Akteure aus Wirtschaft, Wissenschaft, Verwaltung und Verbänden auszeichnet. Die Universität Bayreuth ist eine der jüngsten Universitäten in Deutschland. Seit ihrer Eröffnung im Jahre 1975 hat sie sich zu einer leistungsstarken Hochschule entwickelt, die über ein dichtes Netz internationaler Hochschulpartner-schaften und Forschungskooperationen verfügt.
Innovative und international agierende Unternehmen, eine hervorragende Infrastruktur, Spitzenleistungen in Forschung und Entwicklung sowie hochqualifizierte Mitarbeiter sprechen für den Wirtschaftsstandort Bayreuth.

Eine Kindertagesstätte, Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Klinikum Bayreuth ist ebenfalls nicht sehr weit entfernt.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Grundrisse

DG
Keller
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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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