***Sehr gepflegtes Ein-Zweifamilienhaus in Top Lage***

Zurück

Details der Immobilie

ID
5414
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
155 m²
Grundstücksfläche
900 m²
Baujahr
1952
Badezimmer
2
Balkone
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
255.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden oder ein Erwerb durch eine Zwangsversteigerung zustande kommen, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Angaben zum Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Erstellt am
31.12.2008
Gültig bis
31-12-2018
Endenergieverbrauch
133,7 kWh/(m²*a)

Objektbeschreibung

Dieses großzügig geschnittene Ein- bzw. Zweifamilienhaus wird Sie begeistern. Das Haus ist als Einfamilienhaus oder durch geringen Umbau auch als Zweifamilienhaus nutzbar. Somit ideal für eine Familie mit Kindern, Eltern oder Großeltern. Auf jeder Wohnebene befinden sich ein Badezimmer und eine Küche. Die Küchenmöbel mit Geräten sind im Kaufpreis enthalten.

Im Jahr 2012 wurde das Haus umfangreich saniert:

Malerarbeiten, Fußböden, neues geschmackvolles Bad im EG, neue Innentüren im DG, neuer Terrassen- und Balkonbelag, Bad im DG teilweise erneuert, Isolierglasfensterscheiben im EG, jede Wohnetage hat eine eigene Heizung - Baujahr 2005 im EG, Baujahr 2010 im DG.
Jahr 2005 im EG und ca. 2011 im DG Elektroleitungen erneuert.
2013 wurde das Dach horizontal gedämmt.

Der Garten ist traumhaft angelegt, teilweise als Steingarten sowie Rasen Büsche und Blumen.
Ein Gerätehaus und Nebengebäude aus Holz gehören ebenfalls dazu.
Das Haus ist durch ringsum laufende Bewegungsmelder gesichert.
Die Immobilie liegt stadtnah, mit schönem Blick.
Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.

Lage

Die sehr attraktive Kreisstadt Kulmbach, bekannt als "heimliche Hauptstadt des Bieres", liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Ab 2020/21 bekommt Kulmbach eine eigene Universität.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie unsere 30-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an.

Grundrisse

Keller
EG
DG

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

Immobilien-Anfrage

* Pflichtangabe