***Sehr attraktives Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und Garagen***

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Details der Immobilie

ID
6624#1w9Rw
Ort
96369 Weißenbrunn
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
340 m²
Grundstücksfläche
1869 m²
Badezimmer
5
Balkone
1
Letzte Modernisierung
2022
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
4
Kaufpreis
395.000,00 €
Courtage
3,95 %
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
01.08.2022
Gültig bis
31.07.2032
Endenergiebedarf
245.18 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen, ca. 4 Stellplätze und 2 Garagen.
Derzeit sind zwei Wohnungen von den Eigentümern bewohnt. Die Wohnungen werden in Kürze frei.
Das Grundbaujahr beträgt für die eine Seite des Gebäudes 1956, 1964 Anbau, weiterer Anbau 1970, 1995 wurde die Fassade mit Eingangsüberdachung geändert.
Es wurden sukzessive Renovierungsarbeiten durchgeführt, wie:
neue Kunststofffenster in den Jahren 1995 - 2005
neue Zentralheizung im Jahre 2012 , neue Öltanks im Jahre 2022
und vieles mehr. Auf dem Dach befinden sich energiesparende Solarkollektoren für Warmwasser.
Das Garagengebäude beinhaltet 2 Garagen und praktische Abstellräume. Das Haus ist teilunterkellert.
Im Preis enthalten sind 5 Einbauküchen, eine SAT-Schüssel und ein Gartenhaus. Das Hoftor ist elektrisch bedienbar.

Der schöne, ebenerdige und ruhige Garten wird Sie begeistern.

Das Haus eignet sich optimal für einen Kapitalanleger oder für eine große Familie zum Eigennutz.
Mögliche erzielbare Miete kalt im Monat ca. 2.300,00 Euro / im Jahr ca. 27.600,00 Euro.

Lage

Weißenbrunn verfügt über eine Grundschule, Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten, Arzt und Apotheke. Die Nähe zur Kreisstadt Kronach, die alle Einrichtungen einer modernen Kreisstadt bietet, macht diesen kleinen Ort zum Wohnen sehr interessant.
Weißenbrunn liegt an der malerischen Bier- und Burgenstraße zwischen Kronach und Kulmbach und bietet zahlreiche Sport- und Freizeiteinrichtungen. Besonders stolz sind die Einwohner auf ihr Freibad, dessen Wasser Trinkwasserqualität entspricht. Ein kultureller Höhepunkt ist das Brauer- und Büttnermuseum. Der Förderverein Brauer- und Büttnermuseum hält die Tradition des Bierbrauens aufrecht, denn seit 1491 wird der bekömmliche Gerstensaft hier im Ort gebraut.

Die in wenigen Fahrminuten erreichbare Kreis-/Hochschulstadt Kronach bietet Einkaufs-/Freizeitmöglichkeiten, Ärzte, Klinik und Kultur. Die Festung Rosenberg ist eine der besterhaltenen Festungen in Bayern.
Die Stadt Kronach bietet auch vielfältige Arbeitsmöglichkeiten.

Im nahegelegenen Naturpark Frankenwald finden Sie herrliche Ausflugsziele, wunderschöne Wander-/Radwege, Gaststätten und Biergärten. Der Frankenwald ist die Genussregion.

Das historische Bamberg, die Bierstadt Kulmbach und das herzogliche Coburg sind in einer halben Fahrstunde zu erreichen.

Ausstattung

Aufteilung des Hauses:
Ergeschoss 2 Wohnungen: 1 x 2 Zimmer mit ca. 45 m² Wfl., 1 x 2,5 Zimmer mit ca. 56 m² Wfl.
1.OG 2 Wohnungen: 1 x 2 Zimmer, 1 x 3,5 Zimmer
DG 1 Wohnung mit 4,5 Zimmer

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Grundrisse

Grundriss Keller
Grundriss DG-
Grundriss 1. OG
EG Grundriss

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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