***Sehr attraktives Mehrfamilienhaus in der Innenstadt. Voll vermietet***

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Details der Immobilie

ID
6622#1w9Rw
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
245 m²
Grundstücksfläche
140 m²
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Letzte Modernisierung
2000
Kaufpreis
215.000,00 €
Courtage
4,25 %
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Weitere Ausstattungsmerkmale

Vermietet

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
02.08.2022
Gültig bis
01.08.2032
Endenergiebedarf
164.26 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
F

Objektbeschreibung

Sehr attraktives Mehrfamilienhaus, in der Innenstadt gelegen, mit vier Wohnungen, die alle vermietet sind. Die Wohnungen sind wie folgt aufgeteilt:
Erdgeschoss zwei Wohneinheiten: Einmal ca. 60 m² Wohnfläche 2-Zimmer und ca. 23 m² Wfl. 1-Zimmer.
1. OG eine 2,5 Zimmer Wohnung mit ca. 80 m² Wfl.
2. OG eine 3-Zimmer Wohnung mit ca. 82 m² Wfl.
Im Kaufpreis enthalten sind zwei Einbauküchen sowie 2 Schwedenöfen.
Das Grundbaujahr ist nicht bekannt. In den Jahren 1943 und 1954 wurde an- und aufgebaut, 1990 wurde das Haus komplett renoviert. Im Jahr 2000 wurden Dachziegel und Flaschnerarbeiten durchgeführt, ebenso ein neuer Vollwärmeschutz an der Außenwand mit Putz und Farbe angebracht.
Der Marktplatz ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sehr ruhig gelegen.
Die Mieten wurden in den letzten Jahtren nicht erhöht. Deshalb ist eine Mietoptimierung möglich.

Ein Top Investment.

Lage

Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veran-staltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Grundrisse

Grundriss 1. OG
Grundriss 2. OG
Grundriss EG 2
Grundriss EG 1

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

Immobilien-Anfrage

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