Neu renovierte 2- Zimmer Wohnung mit Balkon, Tiefgaragenstellplatz in Lauf an der Pegnitz zu verkaufen!
Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese charmante Etagenwohnung in Lauf an der Pegnitz, die sich perfekt als Ihr neues Zuhause oder als wertvolle Investitionsmöglichkeit eignet. Diese Wohnung aus dem Baujahr 1970 besticht durch ihre umfassende Renovierung im Jahr 2024, die ihr neues Leben eingehaucht hat. Dabei wurden Elektrik und Böden komplett erneuert, während die Decken frisch verputzt und gestrichen wurden. Mit einer Wohnfläche von ca. 67 m² bietet diese Wohnung großzügigen Raum verteilt auf zwei Zimmer und ein elegantes Badezimmer. Das hochwertige Bad überzeugt mit großen, sandfarbenen Fliesen, einer einladenden Fußbodenheizung, einer stilvollen Dusche und einem praktischen Handtuchheizkörper. Die neu installierte Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und lädt zum Kochen und Verweilen ein. Ein zusätzlicher Pluspunkt ist der schöne Balkon, der Ihnen einen ruhigen Rückzugsort im Freien bietet. Auch beinhaltet der Kaufpreis einen attraktiven Tiefgaragenstellplatz und ein geräumiges Kellerabteil. Das Gebäude selbst wurde ebenfalls stetig instand gehalten: Ein neues Rolltor für die Tiefgarage wurde im Frühjahr 2022 installiert, ein moderner Aufzug im Dezember 2022 eingebaut, das Flachdach um 2018 erneuert, und der zweite Rettungsweg inklusive Erhöhung der Deckenlast der Tiefgarage im Jahr 2021 angepasst. Diese momentan vermietete Wohnung generiert monatliche Kaltmieteinnahmen von 900,00 €, was sie für Kapitalanleger besonders attraktiv macht. Fotos des Objekts sind auf Anfrage verfügbar. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Kaufpreis: | 217.000,00 € |
Außenprovision: | 3,8 % inkl. MwSt |
Innenprovision: | 3,8 % inkl. MwSt |
Objektart: | Wohnung |
Anzahl Schlafzimmer: | 0.00 |
Anzahl Badezimmer: | 1.00 |
Heizungsart: | Zentral |
Energieverbrauchskennwert: | 117.00 |
Baujahr: | 1970 |
Nutzfläche: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in Lauf an der Pegnitz, einer charmanten Stadt im Herzen Bayerns. Umgeben von einer malerischen Landschaft bietet die Region eine harmonische Kombination aus urbanem Flair und naturnaher Ruhe. Lauf an der Pegnitz besticht durch seine hervorragende Infrastruktur und eine sehr gute Verkehrsanbindung, die sowohl Autofahrer als auch Nutzer öffentlicher Verkehrsmittel schätzen. Die Nähe zur Metropolregion Nürnberg sorgt für zusätzlich attraktive Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten, die eine hohe Lebensqualität garantieren. Die Kombination aus historischem Stadtbild und modernen Annehmlichkeiten macht Lauf an der Pegnitz zu einem begehrten Wohnort, der seinen Bewohnern sowohl kulturelle als auch erholsame Angebote bietet. Erleben Sie die perfekte Mischung aus Tradition und Moderne in Ihrer neuen Wohnumgebung.
Sonstige Angaben
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt – wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. FÜR SIE ALS EIGENTÜMER – unser kostenloser Service. Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unsere 35-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an.