Multifunktionale Gewerbeimmobilie für flexible Nutzung – ehm. Baumarkt
Objektbeschreibung
Dieses interessante multifunktionale Gewerbeobjekt liegt verkehrsgünstig in unmittelbarer Nachbarschaft zu vielen Gewerbeimmobilien in Kulmbach. Derzeit ist die Immobilie leerstehend. Es liegen jedoch eine schriftliche Zusage für die Anmietung von 4.100 m² zu einem Mietzins von 6,50 €/m² , Mietvertrag 10 Jahre, von mittelständischen Handelsunternehmen vor. Jahresmiete = 320.000,00 €. Über die restliche Fläche werden Verhandlungen mit einem Möbelmarkt geführt. Voraussichtliche Jahresmiete = 84.000,00 € Zzgl. Vermietung der hinteren Außenfläche 12.000,00 € somit Jahresmiete bei Vollvermietung 416.000,00 €. Zu dem Kaufpreis kommen noch Nebenkosten für den Erwerb und ca. 650.000,00 € Umbaukosten für die Vermietung der Flächen hinzu. Die genannte Summe ist unverbindlich. Das Objekt zeichnet sich durch folgende Ausstattungsmerkmale aus: – großzügig ausgelegte Anlieferung – repräsentativer Eingang – 2 geschossig -> Bürotrakt im Obergeschoss – ausreichende Anzahl von Toiletten – Räumlichkeite für ein Cafe, Bistro, Bäcker vorhanden – 290 Stellplätze direkt vor der Immobilie – der Gesamtzustand ist als „gut“ zu bezeichnen – durch den angrenzenden Globus-Baumarkt ist eine hohe Kundenfrequenz zu erwarten Das Gewerbeobjekt eignet sich ideal für die weitere Nutzung als – Verkaufs- bzw. Produktionsfläche – als Lagerfläche oder Logistikfläche – für Speditionen oder Selfstoragefläche usw.
Kaltmiete: | 0.00 |
Außenprovision: | 3,5 % |
Objektart: | einzelhandel |
Anzahl Schlafzimmer: | 0.00 |
Anzahl Badezimmer: | 0.00 |
Energieverbrauchskennwert: | 0.00 |
Baujahr: | 1998 |
Nutzfläche: | 0.00 |
Hausgeld: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend „Platz“ zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztageschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.