***Mehrfamilienhaus mit Gewerbe und 2 Baugrundstücke***

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Details der Immobilie

ID
5445
Ort
96317 Kronach
Objektart
Mehrfamilienhaus
Wohnfläche
256 m²
Grundstücksfläche
2022 m²
Gesamtfläche
443 m²
Baujahr
1950
Badezimmer
4
Balkone
2
Unterkellert
Ja
Kaufpreis
254.000,00 €
Courtage
4,50% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Objektbeschreibung

Sehr interessantes Mehrfamilienhaus Baujahr 1950/1983 mit 4 Wohnungen, 1 Gewerbeeinheit (Gaststätte mit Nebenzimmer, gemütlicher Biergarten, komplett eingerichtet) und 2 ebene, ruhige Bauplätze mit bereits verlegten Hausanschlüssen.
Das Haus eignet sich optimal für einen Kapitalanleger oder auch einen Eigennutzer. Die Bauplätze können verkauft werden.
1 x 731 m², 1 x 462 m² Fläche.
Aufteilung:
Gaststätte gesamt ca. 190 m² Nutzfläche - nicht vermietet
Wohnung 1 ca. 36 m² - vermietet
Wohnung 2 ca. 63 m² - vermietet
Wohnung 3 ca. 74 m² - leerstehend
Wohnung 4 ca. 83 m² - leerstehend
Beil voller Vermietung geschätzte Jahresmiete ca. 24.000,- Euro.
Im Jahre 1993/94 wurde eine neue Wohnungen geschaffen. Umbaumaßnahmen am Gebäude wurden vorgenommen. Im Jahr 2011 wurde eine weitere Wohnung neu geschaffen.
Es wurde eine neue moderne Öl-Zentralheizung im Jahre 2015 eingebaut.
Ebenfalls vorhanden sind zwei Nebengebäude. Das Holzlager könnte auch als weitere Garage genutzt werden.
Der Energieausweis ist in Bearbeitung

Lage

Kronach mit ca. 17.000 Einwohner liegt südwestlich des Frankenwaldes, weshalb die Stadt den Beinamen Tor zum Frankenwald trägt. Im Stadtgebiet treffen die drei Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammen. Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt und seiner Festung Rosenberg liegt erhöht auf einem Bergsporn und wird auch Obere Stadt genannt.
Beginnend im Norden grenzen im Uhrzeigersinn folgende Gemeinden des Landkreises Kronach an die Stadt Kronach: Wilhelmsthal, Marktrodach, Weißenbrunn, Küps, Mitwitz und Stockheim. Im Südosten grenzt zwischen Marktrodach und Weißenbrunn auch die im Landkreis Kulmbach gelegene Gemeinde Rugendorf an das Stadtgebiet von Kronach.
Bildung: 2 Gymnasien, 2 Realschulen, 1 Hauptschule, 1 Grundschule, 2 Förderschulen, eine berufliche Schule sowie Berufsfachschulen für Musik Oberfranken, für Krankenpflege und Sing- und Musikschule. Weiterhin finden Sie Museen, Galerien, Segelflugplatz und Sport-/Freizeit-anlagen.
Die Wirtschaft in Kronach ist vor allem mittelständisch geprägt. Größter Arbeitgeber ist die Dr. Schneider Unternehmensgruppe. Das international mit rund 4000 Mitarbeitern an mehreren Standorten vertretene Unternehmen beschäftigt in Kronach etwa 1300 Mitarbeiter.
Verkehr: Kronach liegt an einem Kreuz der Bundesstraßen 85, 173 und 303.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

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Grundrisse

EG
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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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