***Komfortables Einfamilienhaus mit Garage und schönem Garten in ruhiger Lage***

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Details der Immobilie

ID
5508
Ort
95364 Ludwigschorgast
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
122 m²
Grundstücksfläche
696 m²
Baujahr
1930
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Teilweise
Garagen
1
Kaufpreis
225.000,00 €
Courtage
3,750% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
10.11.2021
Gültig bis
10-11-2031
Endenergiebedarf
250,7 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
H

Objektbeschreibung

Charmantes Einfamilienhaus mit Garage und herrlichem ebenerdigen Garten in sehr ruhiger Lage.
Das Grundhaus wurde in den 30iger Jahren erstellt. Jedoch Anfang 1970 und ca. 1982 um- und angebaut. Zusätzlich wurde sukzessive renoviert.
Beispiel: Jahr 2006
Dach neu gedämmt inkl. Zusatzarbeiten, neue Kunstofffenster, neue Heizung.
Der ebenerdige sonnige Garten mit Gartenhaus und Laube wird Sie begeistern. Hier befindet sich auch ein Brunnen.
Der Keller bietet vielfältige Möglichkeiten. Von hier gelangen Sie mit einem separaten Ausgang in den Garten.
Im Erdgeschoss befindet sind ein schöner Kachelofen der wohlige Wärme ausstrahlt.
Das Haus eignet sich ideal für eine Familie die Behaglichkeit sucht.

Lage

Ludwigschorgast mit ca. 1.000 Einwohnern ist eine attraktive Wohngemeinde am südöstlichen Abfall des Frankenwaldes , im Längstal der Schorgast gelegen.

Die verkehrsgünstige Anbindung an die Bundesstraßen B 289 und B 303 und die Haltestelle an der Bahnlinie Bamberg-Hof haben den Ort mit hohem Wohnwert gestärkt, in dem aber noch immer die dörfliche Idylle erhalten geblieben ist. Ein großer Teil der Erwerbstätigen pendelt nach Bayreuth und Kulmbach, mittlerweile Universitätsstandort.
Grund-, Mittel- und weiterführende Schulen befinden sich in den naheliegenden Ortschaften Untersteinach, Neuenmarkt und Kulmbach. Ludwigschorgast hat eine Kindertagesstätte. Somit ist die Betreuung Ihrer Kinder gewährleistet. Auch Gewerbebetriebe sind in Ludwigschorgast angesiedelt sowie eine Allgemeinarztpraxis. Einkaufsmöglichkeiten z. B. ein REWE-Markt sind gegeben.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

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Grundrisse




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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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