Einkaufszentrum in Bestlage mit 313 Parkplätze
Objektbeschreibung
Der Haupteingang zum Gebäude ist über den südlich gelegenen Holzmarkt zu erreichen. Der Zutritt in die Mall ist ebenso über die westlich der Liegenschaft gelegene Fritz- Hornschuch-Straße möglich. Im Norden ist das Objekt durch den Mühlbach begrenzt. Das Tragwerk des Gebäudes besteht aus Beton. Die Flachdächer sind bituminös abgedichtet, teilweise mit Blech oder mit Kieseindeckung. Die Fassade besteht aus Eternitplattenelementen, wobei die Fenster 2-fach verglast sind (Kantine im 1. OG mit Metall- sonst Holzrahmen). Da das Gebäude seit Anfang 2011 komplett leerstehend ist, sind die TGA teilweise außer Betrieb genommen. Im Zuge des längerfristigen Leerstandes ist ein Instandhaltungsstau u.a. im Bereich des Parkdecks und der Gebäudehülle sowie der TGA entstanden. Naturgemäß wird der dann anfallende Investitionsbedarf durch den gewünschten Standard zum Realisierungszeitpunkt maßgeblich beeinflusst. Optimal eignet sich das Objekt auch für eine neue Bebauung für ein Seniorenheim , Eigentumswohnungsanlagen etc.nach Abruch. Gerne können wir einen Investor hier unterstützen.
| Kaltmiete: | 0.00 |
| Außenprovision: | 3,0 % |
| Anzahl Schlafzimmer: | 0.00 |
| Anzahl Badezimmer: | 0.00 |
| Energieverbrauchskennwert: | 294.30 |
| Baujahr: | 1980 |
| Nutzfläche: | 0.00 |
| Hausgeld: | 0.00 |
Lagebeschreibung
Die Kreisstadt Kulmbach liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend „Platz“ zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztageschule. Zahlreiche Fach- und Berufsschulen sowie Oberschulen sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot. Die verkehrsmäßige Anbindung ist sehr gut, da das Objekt im Zentrum von Kulmbach liegt und nur ca. 200 m vom Bahnhof entfernt ist. Besonders hervorzuheben ist die gute Parkmöglichkeit durch die im Gebäude zur Verfügung stehenden 313 Stellplätze (Parkdeck I + II), wovon 142 Stück für die Stadt Kulmbach dinglich gesichert sind. Flächenaufstellung Handel 5.031 m² davon vermietet 0 Außenwerbung 2x davon vermietet 2 Miete p. a. 900,- Euro Lager 1.635 m² davon vermietet 0 Das viergeschossige Objekt liegt, von der Straße leicht zurückversetzt, zentral am Rande der Fußgängerzone.
Sonstige Angaben
WIRTSCHAFTLICHE RAHMENDATEN Bundesland Bayern Einwohner 26.217 Arbeitslosenquote 4,1 % Kaufkraftkennziffer (Kreis Kulmbach) 101,00 Zentralitätskennziffer (Kreis Kulmbach) 181,0
