***Beste Lage in Kulmbach-Weiher/Rehberg Traumhaftes Einfamilienhaus mit ELW***

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Details der Immobilie

ID
5507
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
300 m²
Grundstücksfläche
4750 m²
Baujahr
1976
Schlafzimmer
3
Badezimmer
2
Balkone
3
Unterkellert
Teilweise
Garagen
3
Kaufpreis
875.000,00 €
Courtage
3,570% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten. Diese ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung . Durch Inanspruchnahme einer Dienstleistung und Zusendung von Informationen von Immobilien Höfner wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit von Immobilien Höfner zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Kunde bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags die angegebene Provision an Immobilien Höfner zu bezahlen.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
11.11.2021
Gültig bis
11-11-2031
Endenergiebedarf
100,5 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
D

Objektbeschreibung

Das komfortable Wohnhaus mit Einliegerwohnung im Untergeschoss steht in einer der besten Lagen von Kulmbach.
Es liegt idyllisch und sehr ruhig unterhalb des Rehberges mit einem tollen Fernblick.
Das großzügige Grundstück mit viel Platz wird Sie begeistern.
Vom Eingangsbereich betreten Sie die Gäste- bzw. Einliegerwohnung mit schöner Terrasse. Die Einliegerwohnung kann natürlich auch als großzügiges Homeoffice genutzt werden. Durch eine Treppe gelangen Sie in die charmante Hauptwohnung mit viel Platz und Komfort. Die Räume sind attraktiv geschnitten. Das gemütliche Dachgeschoss ist größtenteils ausgebaut mit Kachelofen, Gäste-WC und Garderobe versehen. Die restlichen Räume wurden als Boden genutzt.
Das Haus wurde in einer soliden Bausubstanz errichtet und ist im Stil eines Allgäuer Landhauses mit massivem Holz ausgestattet.
Von der überdachten Terrasse bietet sich ein herrlicher Blick auf das wunderschöne Grundstück.
Im nordwestlichen Teil des Grundstückes stehen ein Gartenhaus zum Feiern sowie ein kleines Kinderhaus. Das Haus bietet Ihnen Behaglichkeit und viel Natur.
Wohnen mit Urlaubsflair!

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Kulmbach ist ab diesem Jahr Universitätsstandort.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 26.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere
Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt - wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen.

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

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Grundrisse

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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