***Außergewöhnlich schönes Landhaus in Top Lage***

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Details der Immobilie

ID
5382
Ort
95359 Markt Kasendorf
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
305,00 m²
Grundstücksfläche
2.423,00 m²
Baujahr
1879
Badezimmer
2
Balkone
3
Ausstattung
Gehoben
Stellplätze (Freiplatz)
3
Courtage
4,76% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Nachweis-bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden oder ein Erwerb durch eine Zwangsversteigerung zustande kommen, ist unsere Provision ebenfalls verdient. Ale Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
05.02.2018
Gültig bis
02-2028
Endenergiebedarf
155,3 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

Es steht ein traumhaftes Landhaus, komplett saniert, in einzigartiger idyllischer Lage zum Verkauf.
Das Haus besticht durch zahlreiche stilvolle und edle Ausstattungsdetails. Hier finden Sie viel Platz für Ihre Familie. Der besondere Wohngenuss mit der geschmackvollen Ausstattung wird Sie überzeugen.

Die Grundrissgestaltung mit offener Küche, Ess- und Wohnzimmer ist einmalig. Das herrliche komplett eingefriedete Grundstück, ebenerdig, ist parkähnlich mit einem Swimmingpool und einem Gerätehaus angelegt. Ein Highlight ist der sanierte großzügige Gewölbeweinkeller, ca. 40 m², unterhalb des Wohnraums.
Die geschmackvolle Einbauküche und die Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Diverse Möbel können dazu erworben werden.

Ein Haus das nicht alle Tage angeboten wird.

Lage

Kasendorf ist ein Markt im Landkreis Kulmbach und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kasendorf. Die nächst größeren Städte Kulmbach und Bayreuth sind zwischen 10 und 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Einwohnerzahl liegt bei ca 2.500. Kasendorf ist an die Autobahn A 70 angeschlossen.
Zu den größten im Ort ansässigen Unternehmen gehören das Kalkwerk Johann Bergmann Kalk und Franken Maxit, ein Hersteller von Baustoffen. Außerdem sind die Firmen Richter Steuerungstechnik GmbH, W. E. T. GmbH und Alpha-InnoTec GmbH sowie die Möbelfabrik MAJA-Möbel vertreten.
Eine Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in Kasendorf. In wenigen Fahrminuten sind im Nachbarort Thurnau Lebensmittelmärkte und Ärzte zu finden. Wer Erholung sucht findet diese in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz.

Ausstattung

Chronologie des Landhauses:
1985 – 1988 Komplette Kernsanierung des Anwesens, wie z.B. Wände 3-schalig (Sandstein/ Isolierung/Ziegel), neuer Fußbodenaufbau (Ausheben, Auffüllung mit Kies, Isoliermatten,
Estrich und Aufbringen von Holzdielen), Elektro-/Wasser-/Kanalanschluss und Dachstuhl.
1991 – 2003 Kontinuierlich durch Fachunternehmen durchgeführte Modernisierungsmaßnahmen, z.B. Modernisierung und Erneuerung der gesamten Heizungsanlage (Rohrleitungen/Heizkörper/Gastherme), Erneuerung des gesamten Stromnetzes, der Sanitärausstattung in den Bädern, sämtlicher Fliesen- und Parkettböden. Einbau der Glastrennwand zwischen Flur und Wohnzimmer, Gestaltung der gesamtem Außenanlagen, wie Pflasterarbeiten im Hof, Gartenanlage, Zaun, Kanalarbeiten
Investition zwischen 1991 – 2003 Euro ca. 200.000,00 €
1997 Ausbau der Scheune im OG durch eine moderne Stahlglaskonstruktion inkl. Ausbau zu Wohnräumen
Zur Ausstattung:
1999 Erstellung des Außenschwimmbades
Investition zwischen 1997 – 1999 Euro ca. 230.000,00 €
2012 Ausbau der ehemaligen Scheune im EG zu Wohnraum, Fußbodenheizung, Dielenboden zuzüglich Anstrich der Hölzer von Fassade und Balkone. Anbau einer Holzlege und Kaminanschluss für oben.
2013 Sanierung des Gewölbeweinkellers
2016 Sanierung des Giebels der Scheune, neuer Gasanschluss von der Straße in den Heizraum verlegt.
Alle Arbeiten wurden von Fachunternehmen ausgeführt.
Die geschätzten Gesamtinvestitionen zwischen 1985 und 2016 belaufen sich auf ca. 650.000,00 €.
Die geschmackvolle Einbauküche und Einbauschränke sind im Kaufpreis enthalten. Weitere Möbel können dazu erworben werden.

Sonstige Angaben

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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