***Attraktives Investment-Praxisfläche Innenstadt Bj 2016***

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Details der Immobilie

ID
5397
Ort
96317 Kronach
Objektart
Grundstücksfläche
450 m²
Gesamtfläche
200 m²
Baujahr
2016
Ausstattung
Luxus
Kaufpreis
549.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden oder ein Erwerb durch eine Zwangsversteigerung zustande kommen, ist unsere Pr

Objektbeschreibung

TOP Kapitalanlage mit langfristigem Mietvertrag und guter Rendite. Erst vor zwei Jahren neu fertiggestellt.

Standort mitten in der Innenstadt mit ca. vier Parkplätze.
Die moderne und hochwertige Praxis/Haus wurde 2016 aufwendig saniert bzw. neu gebaut. Die Praxis ist barrierefrei und hat eine Deckenheizung und Betonkernaktivierung (Kühldecke).
Zusätzlich zur energiesparenden Erdgasheizung ist eine umweltfreundliche Luft-Wasser-Wärmepumpe vorhanden.
Alles mit edlen Ausstattungsdetails und hoher Qualität.
Die Arbeiten wurden von Handwerkern aus der Region durchgeführt.
Die Räumlichkeiten sind durch eine geschmackvolle Treppe oder durch einen rollstuhltauglichen Aufzug erreichbar. Alle Schall-/Brandschutzforderungen wurden eingehalten. Teure Schallschutztüre mit Sicherheitsschloss für den Eingang.


Lage

Kronach mit ca. 17.000 Einwohner liegt südwestlich des Frankenwaldes, weshalb die Stadt den Beinamen Tor zum Frankenwald trägt. Im Stadtgebiet treffen die drei Flüsse Haßlach, Kronach und Rodach zusammen. Das Stadtzentrum mit der historischen Altstadt und seiner Festung Rosenberg liegt erhöht auf einem Bergsporn und wird auch Obere Stadt genannt.
Beginnend im Norden grenzen im Uhrzeigersinn folgende Gemeinden des Landkreises Kronach an die Stadt Kronach: Wilhelmsthal, Marktrodach, Weißenbrunn, Küps, Mitwitz und Stockheim. Im Südosten grenzt zwischen Marktrodach und Weißenbrunn auch die im Landkreis Kulmbach gelegene Gemeinde Rugendorf an das Stadtgebiet von Kronach.
Bildung: 2 Gymnasien, 2 Realschulen, 1 Hauptschule, 1 Grundschule, 2 Förderschulen, eine berufliche Schule sowie Berufsfachschulen für Musik Oberfranken, für Krankenpflege und Sing- und Musikschule. Weiterhin finden Sie Museen, Galerien, Segelflugplatz und Sport-/Freizeit-anlagen.
Die Wirtschaft in Kronach ist vor allem mittelständisch geprägt. Größter Arbeitgeber ist die Dr. Schneider Unternehmensgruppe. Das international mit rund 4000 Mitarbeitern an mehreren Standorten vertretene Unternehmen beschäftigt in Kronach etwa 1300 Mitarbeiter.
Verkehr: Kronach liegt an einem Kreuz der Bundesstraßen 85, 173 und 303.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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