***ART VILLA 133 – Der besodere Wohngenuss-Neubau Einfamilienhaus in Kulmbach***

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Details der Immobilie

ID
5437
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
126 m²
Grundstücksfläche
615 m²
Gesamtfläche
133 m²
Baujahr
2020
Badezimmer
2
Kaufpreis
384.600,00 €
Courtage Hinweis
Für Käufer privisionsfrei

Objektbeschreibung

Attraktiv geschnittenes Einfamilienhaus in begehrter Wohnlage in Kulmbach-Mangersreuth mit vielen Ausstattungsdetails inkl. erschlossenem Grundstück zum Festpreis von einem erfahrenen Bauträger erstellt.
-Massiv innen und außen gemauert mit Ziegelsteinen und Außendämmung zum Energiesparen
-Moderne Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Lüftungsanlage MVS
-Einschubtreppe in den Dachraum
-Elektrische Rollladen
-Dusche abgemauert im Hauptbad, 2. Dusche im Gästebad
-Fenster dreifach verglast, außen anthrazit
-Terrassentüren 201 cm mit Haustürschwellen
-Französische Balkone im OG in Laibung, anthrazit
-Innentüren weiß mit Greifswald Drückergarnituren
-Haustüre außen anthrazit
-Hausanschlusskosten und Architektenleistungen ebenfalls im Festpreis enthalten.
Der Wohn- /Essbereich, mit der offen gestalteten Küche, sind das Herzstück des Hauses. Hier können Sie entspannt Ihre Zeit verbringen.,
-Sehr sonniges und ruhiges Grundstück
Das Grundstück, auf dem die Doppelhaushälfte errichtet wird, liegt sehr ruhig in einem Wohngebiet in Mangersreuth, einem beliebten Stadtteil von Kulmbach.
Die nächste Bushaltestelle ist nur 200 m vom Objekt entfernt. Von hier aus besteht eine gute Busverbindung zur Innenstadt. Die Kulmbacher Innenstadt erreicht man von hier in etwa 6 - 7 Fahrminuten. Ebenso besteht eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz.

Hier haben Sie viel Platz für Ihre Familie mit sonnigen Garten

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als "heimliche Hauptstadt des Bieres" liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. In ca. 1- 2 Jahren bekommt Kulmbach eine eigene Universität. Alleine am neuen Uni-Campus werden in den nächsten Jahren ca. 1.000 Studienplätze und ca. 200 Stellen für Professoren und wissenschaftliche Mitarbeiter geschaffen.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Ausstattung

Bodenbeläge, Malerarbeiten und Fliesen in Eigenleistung

Alle Angaben zum Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Grundrisse

Grundriss OG
Grundriss EG

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

Immobilien-Anfrage

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