Standort: 95326 Kulmbach

Auftragsart: kauf

Status: Keine Status gefunden

3 Zimmer Eigentumswohnung mit Garage in bester Lage


Objektbeschreibung

In den Jahren 2001/2002 wurde das attraktive Haus inklusive der Wohnung mit viel Geld vollständig saniert. – Fassadendämmung mit neuem Putz und Farbe – Neue Bäder, Fußböden, Malerarbeiten, Innentüren, Kunstofffenster mit Rollläden – Elektroinstallation, Wasser-/Abwasserleitungen, Dacheindeckung mit Dämmung und Dachgauben – Eigene Gasbrennwerttherme mit Abrechnung über die Stadtwerke Der herrliche Blick in die Innenstadt und Garten wird Sie begeistern. Eine kleine Einheit mir nur sechs Wohnungen. Eigener Eingang in die Wohnung. Große Küche mit Essplatz. Das Wohnzimmer bietet viel Platz zum entspannen. Das schöne Bad ist mit einer Dusche, Wanne, WC und Waschbecken ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer wirkt großzügig. Ein weiteres Zimmer rundet das Wohnambiente ab. Ein Keller, der direkt von der Wohnung zugänglich ist gehört ebenfalls zur Wohnung. Die Garage befindet sich gegenüber dem Wohnungseingang. Ein Hausmeisterservice kümmert sich um die Pflege des tollen Gartens. Grillplatz und Gartenhaus mit Strom- und Wasseranschluss befinden sich auf dem Grundstück. Für alle Bewohner nutzbar. Die Lage des Hauses ist unübertroffen. Nur wenige Gehminuten in die Innenstadt, Uni und Bahnhof. Die erst 6 Jahre alte Einbauküche ist im Preis enthalten. Der Verkäufer möchte in der Wohnung bleiben und Miete bezahlen. Deshalb nur für Kapitalanleger sehr interessant!

Kaltmiete:0.00
Außenprovision:3,57 %
Innenprovision:3,57 %
Objektart:wohnung
Anzahl Schlafzimmer:2.00
Anzahl Badezimmer:1.00
Energieverbrauchskennwert:86.60
Nutzfläche:0.00
Hausgeld:0.00

Lagebeschreibung

Die Kreis- und Universitätsstadt Kulmbach, bekannt als heimliche Hauptstadt des Bieres, liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veran-staltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindende Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Seit 2021 ist die Stadt Kulmbach Universitätsstandort. Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend Platz zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst 2 Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Hinweis zur Haftung: Die von uns weitergegebenen Informationen zum Objekt – wie Grundrisse, Pläne, Angaben zum Objekt etc. stammen vom Eigentümer der Immobilie. Immobilien Höfner übernimmt für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben keinerlei Haftung. Es steht unseren Kunden frei, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit zu überprüfen. FÜR SIE ALS EIGENTÜMER – unser kostenloser Service. Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie. Nutzen Sie unsere 35-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an.

Anissa Gropp
Inhaberin und GF.

Anissa Gropp

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Laura Orbitz
Ass. d. GF.

Laura Orbitz

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