***2-3 Familienhaus, Top geplegt mit Garage und Extras***

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Details der Immobilie

ID
5444
Ort
95359 Kasendorf
Objektart
Zweifamilienhaus
Wohnfläche
162,00 m²
Grundstücksfläche
900,00 m²
Baujahr
1968
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
2
Verfügbar ab
nach Absprache
Unterkellert
Ja
Garagen
1
Kaufpreis
239.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden, ist unsere Provision ebenfalls verdient.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Erstellt am
20.08.2019
Gültig bis
20-08-2029
Endenergiebedarf
235 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
G

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte und attraktive Haus wir aktuell als Zweifamilienhaus genutzt. Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut. Eine dritte Wohnung könnte hier entstehen. Deshalb eignet sich die Immobilie auch als Kapitalanlage.
Von 2004 bis 2018 wurden folgende umfangreiche Renovierungen mit einem Wert von ca. 120.000,- Euro durchgeführt:

2004 Sanierung der Garage
2005 Neue Kunststofffenster komplett; Anstrich Wohnhaus und Garage; Insektenschutzgitter im EG;
Kaminsanierung

2006 Verkleidung der beiden Kamine; neuer Plattenbelag im Eingangsbereich; Gestaltung des Außenbereichs Eingang; Säulenabdeckung und Säulenputz der beiden Säulen am Eingang; Aufstellung von Doppelmüllschränken mit 120 l

2008 Neue Badewanne im EG, neue Vordächer für die beiden Kellereingangstüren; Pflasterarbeiten zur Erneuerung des Gartenzauns an der Straße; Anlegen des Gartenbereichs vor der Terrasse im EG; Zaunfelder für Zaun an der Straße

2011 Neuer Terrassenbelag im EG; neuer Balkonbelag im OG, neuer Balkon aus Edelstahl im OG
2012 Neue Haustüre mit Fingerprint
2013 Neue Ölheizung; Wohnung neu renoviert; neue Rollladenpanzer an allen Fenstern im EG und OG
2018 Teilweise Keller gestrichen; Einbau einer Haustürkommunikationsanlage für EG und OG.

Lage

Kasendorf ist ein Markt im Landkreis Kulmbach und der Sitz der Verwaltungsgemeinschaft Kasendorf. Die nächst größeren Städte Kulmbach und Bayreuth sind zwischen 10 und 20 Minuten Fahrzeit zu erreichen. Die Einwohnerzahl liegt bei ca. 2.500. Kasendorf ist an die Autobahn A 70 angeschlossen.
Zu den größten im Ort ansässigen Unternehmen gehören das Kalkwerk Johann Bergmann Kalk und Franken Maxit, ein Hersteller von Baustoffen. Außerdem sind die Firmen Richter Steuerungstechnik GmbH, W. E. T. GmbH und Alpha-Innotec GmbH sowie die Möbelfabrik MAJA-Möbel vertreten.
Eine Grundschule und Kindertagesstätte befinden sich ebenfalls in Kasendorf. In wenigen Fahrminuten sind im Nachbarort Thurnau Lebensmittelmärkte und Ärzte zu finden. Wer Erholung sucht findet diese in der nahegelegenen Fränkischen Schweiz. Bamberg erreichen Sie in ca. 30 Minuten, Bayreuth in ca. 20 und Kulmbach in ca. 15 Minuten mit dem PKW.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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Grundrisse

OG
Keller
EG

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Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

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