Scheidungsimmobilien
Das Wichtigste zur Trennung

Grundsätzlich stimmt es, dass beide Parteien mit dem Verkauf der Immobilien einverstanden sein müssen. Unter speziellen Voraussetzungen kann man die Zustimmung jedoch noch über ein Gerichtsverfahren einklagen. 

Sollte sich beide Parteien nicht auf eine Lösung einigen können, besteht die Möglichkeit, eine Teilungsversteigerung beim zuständigen Amtsgericht zu beantragen. Als Folge dessen wird die Immobilie von einem Vollstreckungsgericht öffentlich versteigert. Es sollte jedoch beiden Parteien bewusst sein, dass eine Zwangsversteigerung wesentliche Nachteile mit sich bringt. Häufig wird durch so ein Verfahren der Gesamtpreis der Immobilie gedrückt. Außerdem müssen von dem Verkaufserlös auch die anfallenden Kosten für das Gericht oder den Sachverständiger bezahlt werden.

Häufig ist es so, dass die Immobilie noch lange nicht abbezahlt ist, wenn ein Scheidungsfall eintritt. Sollte nur einer der Partner einen Kreditvertrag unterzeichnet haben, haftet auch dieser Partner. Es gibt zu jedem Zeitpunkt die Möglichkeit, den laufenden Kredit aus der Verkaufssumme der Immobilie abzulösen. Sollte die Verkaufssumme den Kreditbetrag nicht komplett decken, muss dieser Betrag entweder gleichermaßen aufgeteilt werden oder der Ehepartner, der als Schuldner gilt, ihn abbezahlen.

Sobald die Scheidungsimmobilie erfolgreich verkauft wurde, werden vom Gesamterlös im ersten Schritt ausstehenden Finanzierungen oder Vorfälligkeitsentschädigungen von Krediten getilgt. Der verbleibende Restbetrag wird im Anschluss im Normalfall unter den Ehepartnern verteilt.

Der Verkauf einer Scheidungsimmobilie stellt in den meisten Fällen die einfachste Lösung für alle Beteiligten dar. Jedoch kann auch abgewägt werden, ob nicht auch eine Vermietung der Immobilie Sinn machen könnte. Vor allem als Vermögensabsicherung im Alter oder wenn ein Verkauf durch nicht abgedeckte Schulden unrentabel sein kann, sollte man diese Möglichkeit in Erwägung ziehen. 

Während einer Trennung sollte das Wohl der Kinder immer im Vordergrund stehen. Bei einer Scheidung sollten aus Sicht des Gerichts die Kinder nicht aus dem sozialen Umfeld gerissen werden. Üblicherweise bleiben sie gemeinsam mit dem Elternteil in der Immobilie wohnen, welches die Obhut für die Kinder bekommt. Diese Entscheidung wird unabhängig davon entschieden, wer im Grundbuch eingetragen ist oder das Haus finanziert hat.