Eine sinnvolle Alternative? Immo Höfner klärt auf
Verschiedene Lebensumstände wie die Gründung einer Familie, das bevorstehende Alter oder der Wunsch, einen großen Traum zu erfüllen, haben zur Folge, dass eine Immobilie als Hürde angesehen wird. Häufig können zwei Parteien sich dabei ergänzen und genau den Wunsch des anderen erfüllen. Beispielsweise möchte sich ein Rentner-Ehepaar verkleinern, da Ihnen die Hausarbeiten zu mühselig geworden sind, eine junge Familie mit einer Eigentumswohnung möchte sich stattdessen vergrößern und die Vorzüge einer großen Immobilie genießen. Ein Immobilientausch scheint dafür eine „einfache“ Lösung zu sein. Worauf Sie achten müssen, dabei steht Ihnen das Team von Immo Höfner zur Seite.
Was Sie unbedingt wissen müssen – Eine Kurzzusammenfassung
Effiziente Alternative
Ein Immobilientausch ist eine praktische Lösung, wenn zwei Parteien unterschiedliche Wohnbedürfnisse haben.
Ablauf und Voraussetzungen
Zwei Immobilien wechseln die Besitzer. Bei Mietobjekten ist die Zustimmung der Vermieter nötig.
Nahtloser Wechsel
Ein Immobilientausch ermöglicht einen reibungslosen Übergang und bietet steuerliche Vorteile.
Steuerliche Aspekte
Grunderwerbsteuer fällt an, außer bei Verwandten in gerader Linie. Kaufnebenkosten und Finanzierung sollten beachtet werden.
Alle wichtigen Fragen im Überblick
Was ist ein Immobilientausch?
Bei einem Immobilientausch tauschen zwei Objekte den Besitzer. Im Normalfall würde ein Eigenheimbesitzer seine Immobilie verkaufen, um anschließend ein anderes Objekt zu kaufen. Findet man jedoch einen entsprechenden Partner, werden die jeweiligen Werte miteinander verrechnet.
Ist ein Immobilientausch auch bei Mietobjekten möglich?
Das Prinzip eines Immobilientauschs unterscheidet sich grundlegend nicht, auch wenn Mietobjekte statt Eigentum miteinander getauscht werden. Bei Mietobjekten gilt nur noch eine weitere Voraussetzung: Alle Vermieter müssen diesem Tausch zusätzlich zustimmen. Ist dies geschehen, steht den neuen Mietverträgen nichts mehr im Weg.
Wie läuft ein Immobilientausch ab?
Hat man sich für einen Immobilientausch entschieden, besteht der erste Schritt daraus, einen passenden Partner zu finden. Dafür stehen verschiedene Möglichkeiten zur Verfügung. Zum einem gibt es zahlreiche Onlineportale auf denen man speziell seine Tauschobjekte inserieren kann. Zum anderen bietet es sich an, auf den großen Kundenstamm eines Immobilienmaklers zurückzugreifen. So kann man als Tausch-Interessent nicht nur von seinem Wissen profitieren, sondern auch von dessen Kundenstamm.
Wann ist ein Immobilientausch sinnvoll?
Der Immobilienmarkt ist hart umkämpft. Einen passenden Zeitpunkt zu finden, um die eigene Immobilie zu verkaufen und ohne Übergangsphase etwas Neues zu finden, ist sehr schwer. Ein Immobilientausch bietet daher den Vorteil, das eigene Haus erst zu verkaufen, wenn man etwas neues gefunden hat. Zudem ist ein Immobilientausch auch aus steuerrechtlichen Aspekten sinnvoll, da der Erlös gleich für das Darlehen der neuen Immobilie genutzt werden kann.
Gibt es steuerliche Aspekte, die man beachten muss?
Bei einem Immobilientausch fällt auf beiden Seiten die Grunderwerbsteuer an. Eine Ausnahme besteht dabei nur, wenn die Tauschpartner in gerader Linie miteinander verwandt sind. Ein Tausch zwischen Eltern und Kindern oder zwischen Großeltern und Enkeln wäre somit von der Grunderwerbsteuer befreit. Bei einem Tausch zwischen Geschwistern würde dies jedoch nicht zutreffen. Neben der Grunderwerbsteuer sollten bei einem Immobilientausch auch die Kaufnebenkosten als auch die Finanzierung berücksichtigt werden.
Passt scho.
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Wie sehen die nächsten Schritte aus?
1. Beratung
In einem persönlichen Beratungsgespräch werfen wir gemeinsam einen Blick auf die aktuelle Situation und legen einen Ausgangspunkt fest.
2. Vorbereitung
Ihre Immobilie wird wie bei einem normalen Verkauf vorbereitet. Alle Vermarktungsmaßnahmen werden getroffen. Angefangen von professionellen Fotos, einem umfangreichen Exposé bis hin zu weitreichenden Internetanzeigen präsentieren wir der Öffentlichkeit Ihre Immobilie.
3. Unterstützung
Wir kümmern uns darum, einen passenden Tauschpartner zu finden, um die Wünsche beider Parteien abzudecken.
4. Vermarktung
Auch bei allen Verhandlungen und offiziellen Terminen wie beim Notar stehen wir Ihnen zur Seite und agieren als Mediator zwischen allen Parteien.
Für mich ist es eine der inspirierendsten Arbeiten, Menschen dabei zu helfen, ihren perfekten Raum zu finden und dabei Teil ihrer Lebensgeschichte zu werden.
Anissa Gropp
Kundenstimmen
Beste Hilfe bei Immobilienverkauf
Bei unserem Immobilienverkauf haben wir beste Hilfe und kompetente Beratung erhalten, so dass die Abwicklung problemlos vonstatten ging. Besten Dank dafür!
Seriöse Beratung
Sehr seriöse und freundliche Beratung. Sehr zu empfehlen.
Super Beratung
Super Beratung, bin mehr als zufrieden.
Hilfsbereit und immer zuverlässig
Fr. Gropp ist eine sehr gute Marklerin. Hilfsbereit, zuverlässig, sehr genau mit Vertrag gewesen. Sie kümmert sich um alles.
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Sehr nette, kompetente Maklerin! Ich bin sehr zufrieden! Weiter so 👍🏻
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Gute Zusammenarbeit. Tolles junges Team. Weiter so.