Erbschaftsimmobilien
Der Umgang mit dem Erbschaftsfall
Wir stehen Ihnen zur Seite
Was Sie über Erbschaftsimmobilien wissen sollten
Die Rahmenbedingungen einer Erbschaft sind meistens nicht von positiver Natur, deshalb ist es nicht ungewöhnlich, wenn eine Immobilie eine Familie entzweit. In solch heiklen Situationen treten wir von Immo Höfner als Mediator an Ihre Seite und suchen ein lösungsorientiertes Gespräch mit allen Beteiligten. Auch über das Thema Käuferfindung hinaus beraten wir Sie gerne bei allen aufkommenden Schwierigkeiten.
Was Sie unbedingt wissen müssen – Eine Kurzzusammenfassung
Mediatoren-Rolle von Immo Höfner
Immo Höfner tritt als Vermittler bei Erbschaftsimmobilien auf, um Konflikte innerhalb der Familie zu minimieren und lösungsorientierte Gespräche zu fördern.
Pflichten eines Erben
Als Erbe einer Immobilie übernehmen Sie alle damit verbundenen Pflichten, wie den Erhalt des Immobilienwertes und die Erfüllung bürokratischer Anforderungen, wie die Umschreibung im Grundbuch.
Umgang mit geerbten Schulden
Erben übernehmen auch bestehende Schulden und Kreditverträge. Immo Höfner unterstützt Sie dabei, einen Überblick über alle offenen Forderungen zu bekommen.
Möglichkeiten bei Streitigkeiten
Bei Uneinigkeiten unter den Erben agiert Immo Höfner als Mediator und bietet Lösungen an, inklusive der Begleitung durch eine Teilungsversteigerung, falls nötig.
Alle wichtigen Fragen im Überblick
Welche Pflichten kommen auf mich zu, wenn ich eine Immobilie geerbt habe?
Sollten Sie eine Immobilie erben, werden damit auch bestimmte Pflichten an Sie weitergegeben. Grundsätzlich bedeutet das, dass Sie dafür verantwortlich sind, den Wert und die Bausubstanz der Immobilie zu erhalten und dafür zu sorgen, dass keine Gefahr durch die Immobilie ausgeht. Diese Punkte schließen sowohl das Schneeräumen im Winter mit ein als auch die Versicherungspflicht der Immobilie. Sollte das Objekt vermietet sein, muss sich auch weiterhin um die Anliegen der Mieter gekümmert werden. Neben den laufenden Pflichten kommen zusätzlich noch bürokratische Pflichten wie die Umschreibung der Immobilie im Grundbuch auf Sie zu. Damit Sie darin nicht den Überblick verlieren, beraten wir Sie gerne, wie Sie im Idealfall verfahren sollten.
Das Haus, das ich geerbt habe, ist noch nicht abbezahlt. Wer muss den Kredit weiterführen?
In Deutschland gilt: Wer etwas erbt, der erbt alles. Darunter fallen neben den schönen Dingen aber auch bestehende Schulden, Kreditverträge mit Restlaufzeiten und sonstige Verträge. Je nach Art des Vertrags stehen unterschiedliche Möglichkeiten und Lösungen zur Verfügung. Wir unterstützen Sie gerne dabei, einen Überblick über alle offenen Forderungen zu erhalten.
Es gibt einige Streitigkeiten unter den Erben und wir kommen auf keine gemeinsame Lösung. Welche Möglichkeiten gibt es?
Häufig gibt es für eine Immobilie nicht nur einen Erben, sondern gleich mehrere. Ein klassisches Beispiel wäre die Vererbung der Immobilie der Großeltern an die Enkelkinder. Nicht selten sind dabei schnell mehrere Parteien betroffen, welche alle eine unterschiedliche Vorstellung davon haben, wie in diesem Projekt weiter verfahren wird. Als ersten Schritt setzen wir von Immo Höfner uns dafür ein, eine gemeinsame Lösung für alle Parteien zu finden. Wir treten dabei als Mediator auf und nehmen Streitgesprächen den Wind aus den Segeln. Sollte es absolut keine gemeinsame Lösung geben, begleiten wir Sie auch über eine Teilungsversteigerung hinweg.
Was bedeutet es, ein Erbe auszuschlagen?
Bei einer Erbschaftsimmobilie werden auch alle Schulden auf den Erben übertragen. Die Vermögenswerte sollten trotz einer emotionalen Bindung immer objektiv betrachtet werden. Sollte die Immobilie stark überschuldet sein oder in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand sein, kann es sinnvoll sein, das Erbe auszuschlagen. Um das Erbe auszuschlagen, muss ein entsprechender Antrag beim Nachlassgericht gestellt werden.
Kann ich eine geerbte Immobilie weiter vermieten?
Die Vermietung einer geerbten Immobilie bringt verschiedene Vor- und Nachteile mit sich. Regelmäßige Mieteinkünfte, eine langfristige Wertsteigerung und die Option, die Immobilie auch an die eigenen Nachkommen weitervererben, lassen diese Möglichkeit für viele attraktiv klingen. Auf der anderen Seite können die Kosten zur Instandhaltung der Immobilie oder sogar ein Leerstand der Immobilie enorme Summen mit sich bringen, die im Vorfeld abgewogen werden müssen.
Passt scho.
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Wie sehen die nächsten Schritte aus?
1. Beratung
In einem persönlichen Beratungsgespräch werfen wir gemeinsam einen Blick auf die aktuelle Situation und legen einen Ausgangspunkt fest. Wir bringen alle betroffenen Parteien an einen Tisch zusammen und finden gemeinsam eine Lösung zum weiteren Vorgehen.
2. Vorbereitung
Die Immobilie wird wie bei einem normalen Verkauf vorbereitet. Alle Vermarktungsmaßnahmen werden getroffen. Angefangen von professionellen Fotos, einem umfangreichen Exposé bis hin zu weitreichenden Internetanzeigen präsentieren wir der Öffentlichkeit Ihre Immobilie.
3. Unterstützung
Wir kümmern uns um alle relevanten Besichtigungen und vereinbaren Termine mit möglichen Käufern bzw. Interessenten.
4. Vermarktung
Auch bei allen Verhandlungen und offiziellen Terminen wie beim Notar stehen wir Ihnen zur Seite und agieren als Mediator zwischen allen Parteien.
Für mich ist es eine der inspirierendsten Arbeiten, Menschen dabei zu helfen, ihren perfekten Raum zu finden und dabei Teil ihrer Lebensgeschichte zu werden.
Anissa Gropp
Kundenstimmen
Traumimmobilie gefunden
Perfekte Besichtigung mit kompetenter Maklerin, ich habe meine Traumimmobilie gefunden. Sehr zu empfehlen.
Top Zusammenarbeit
Gute Zusammenarbeit. Tolles junges Team. Weiter so.
Super Beratung
Super Beratung, bin mehr als zufrieden.
Beste Hilfe bei Immobilienverkauf
Bei unserem Immobilienverkauf haben wir beste Hilfe und kompetente Beratung erhalten, so dass die Abwicklung problemlos vonstatten ging. Besten Dank dafür!
Hilfsbereit und immer zuverlässig
Fr. Gropp ist eine sehr gute Marklerin. Hilfsbereit, zuverlässig, sehr genau mit Vertrag gewesen. Sie kümmert sich um alles.
Seriöse Beratung
Sehr seriöse und freundliche Beratung. Sehr zu empfehlen.
Kompetente Maklerin
Sehr nette, kompetente Maklerin! Ich bin sehr zufrieden! Weiter so 👍🏻