*** Beste Lage in Kulmbach, 1-2 Familienhaus ***

Zurück

Details der Immobilie

ID
5379
Ort
95326 Kulmbach
Objektart
Einfamilienhaus
Wohnfläche
275 m²
Grundstücksfläche
1546 m²
Baujahr
1993
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Balkone
2
Unterkellert
Ja
Anzahl Stellplätze
2
Garagen
2
Kaufpreis
479.000,00 €
Courtage
4,76% des Kaufpreises
Courtage Hinweis
Unsere Nachweis-bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages.

Angaben zum Energieausweis

Art
Bedarfsausweis
Gültig bis
12-2027
Endenergiebedarf
155.9 kWh/(m²*a)
Energieeff.kl.
E

Objektbeschreibung

TOP Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung in traumhafter und bester Lage in einem sehr begehrten Stadtteil von Kulmbach gelegen.
Das komfortable Haus kann als Einfamilien- sowie als Zweifamilienhaus genutzt werden. Zusätzlich steht der Dachboden mit Balkon zum Ausbau bereit. Viel Platz für Ihre Familie.
Von den Balkonen und Terrassen haben Sie einen herrlichen Blick in die Natur mit unverbaubarem Fernblick.
Im EG befindet sich ein gemütlicher Kachelofen und überwiegend Parkettfußboden sowie ein Balkon und Terrasse.
In der darunterliegenden Wohnung ist ebenfalls überwiegend ein schöner Parkett verlegt. Dazu gehört eine großzügige Terrasse mit tollem Blick. Diese Wohnung könnte für Eltern, erwachsene Kinder oder als Büro genutzt werden.
Von der ruhigen Anwohnerstraße gelangen Sie über eine großzügige Hoffläche zum Haus bzw. zur massiv gebauten Doppelgarage mit Satteldach und praktischer Nebeneingangstüre. Hier ist genügend Platz für zwei Pkw´s und Gartengeräte. Im Hof ist noch zusätzlich Platz für bis zu 4 Pkw´s.
Im Preis enthalten sind zwei Einbauküchen mit Geräte. Möbel können teilweise zusätzlich erworben werden.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergarten sind nicht weit entfernt.
Ein Haus in dieser Lage wird nicht jeden Tag angeboten.

Lage

Die Kreisstadt Kulmbach, bekannt als "heimliche Hauptstadt des Bieres" liegt im Regierungsbezirk Oberfranken. Auch als ein Zentrum der Lebensmittelindustrie hat sich Kulmbach einen Namen gemacht. Durch die vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, ein großes Angebot an kulturellen Veranstaltungen und Einrichtungen sowie jährlich stattfindenden Events ist Kulmbach längst überregional bekannt und beliebt. Durch die Autobahnen A70 und A9 ist die Stadt in alle Richtungen verkehrsmäßig gut angeschlossen. Die nächste Universität befindet sich in der 20 km entfernten Stadt Bayreuth. In ca 2 Jahren bekommt Kulmbach eine eigene Universität.

Aber auch diejenigen, die nach Ruhe suchen und Natur erleben möchten, haben genügend "Platz" zum Entspannen, z. B. im Naherholungsgebiet Mainaue sowie den Reiz der umliegenden Landschaften. Die rund 27.000 Einwohner können auf Behörden und Einrichtungen eines optimal ausgestatteten Mittelzentrums zurückgreifen. Kulmbach verfügt über ein eigenes Klinikum, mehrere Seniorenwohnheime und Kindertageseinrichtungen. Das gut ausgebaute Bildungssystem umfasst Gymnasien, Realschule, Haupt- und Grundschulen sowie eine Ganztagesschule. Eine Berufsschule sowie eine Fachoberschule sorgen für ein umfangreiches Ausbildungsangebot.

Ausstattung

FÜR SIE ALS EIGENTÜMER - unser kostenloser Service.

Planen Sie den Verkauf Ihrer Wohnung oder Haus, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Wir erstellen für Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie.
Nutzen Sie unsere 30-jährige Erfahrung und rufen Sie uns an.

Sonstige Angaben

Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Unsere Nachweis-bzw. Vermittlungsprovision ist im Kaufpreis nicht enthalten und ist fällig bei Abschluss des Notarvertrages. Sollte ein anderweitiger Vertrag geschlossen werden oder ein Erwerb durch eine Zwangsversteigerung zustande kommen, ist unsere Provision ebenfalls verdient. Ale Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit Richtigkeit und Aktualität dieser Angabe.

Zurück

Ihr Ansprechpartner

Jacob Höfner

* Pflichtangabe